Investirea Off-plan în Italia

Investirea off-plan este în cazul în care un cumpărător face un angajament de a cumpăra de la un dezvoltator o proprietate pe care încă nu a fost construite sau se află în proces de a fi construite. Acest tip de investiţie ascunde o serie de riscuri, o importantă fiind constructorul merge în stare de faliment şi cumpărătorul pierde banii lui. Legislaţia italiană prevede un număr de protecţii pentru cumpărătorii de astfel de tip de proprietati. Legea 122/2005 declara obligaţia de a constructorului de a oferi o garanţie de obligaţiuni. Acest lucru este de a garanta cumpărător pentru bani depuse înainte de transferul de proprietate asupra bunurilor, în caz de faliment sau implicit. Conform art.1 din Legea 122/2005 constructorul este obligat să ofere astfel de garanţie de obligaţiuni cel mai târziu la momentul semnării contractului preliminar. În absenţa unor astfel de obligaţiuni garanţie contract preliminar vor fi considerate nule cu excepţia cazului în care cumpărătorul în mod explicit, vrea sa-l pentru a produce efectul său. Garanţie trebuie să fie clar menţionate în contract preliminar. În conformitate cu articolul 2 din Legea 122/2005 cautiunea trebuie să fie o bancă, Societatea de Asigurari sau un broker financiar autorizată de către Banca Italiei.

Garanţiile garanţie de obligaţiuni pentru a cumpărătorului de rambursare a banilor plătite cu titlu de depozit.
În scopul de a solicita excursie de garanţie cumpărătorul are de a se retrage în mod oficial de la contract preliminar. O solicitare scrisă a retrage de la cumpărător, împreună cu dovada plăţilor; va fi suficient pentru a activa garanţie. Garanţie va fi obligat prin lege să plătească banii înapoi în termen de 30 de zile. În conformitate cu art.3 din Legea 122/2005 cautiunea de obligaţiuni vor acoperi, de asemenea, despăgubiri urmare a clădirii defecte de proprietate, de asemenea, atunci când a descoperit, după semnarea actului de vânzare.

Defecte construirea de proprietate care intră sub incidenţa art.3 sunt enumerate la art 1699 din Codul civil italian. Garanţie pentru defectele de astfel de ultimii zece ani de la finalizarea lucrărilor în construcţii.
În cazul în care vânzătorul este o entitate juridic diferit de constructor al proprietăţii, acesta este obligat să solicite la constructor de o copie a obligaţiunii garanţie şi dă-cumpărător. Aceasta este o parte din obligaţiile contractuale, în referinţă, cu actul de vanzare. Dacă aveţi în vedere planul de a investi în proprietate un off-în Italia, sfatul nostru este sa contactati un consilier independent juridic separat.
Astfel, nu ar fi cazul în care avocatul este recomandat de către dezvoltatori sau de Real Estate Agent. Procesul sau a procedurii prin care creditorul trebuie să încasările împotriva unui debitor principal înainte de a continua împotriva unei garanţie sau o filială debitor