De ce Folosiţi un realtori?

Există o concepţie greşită comună că, dacă nu utilizaţi un realtori sau a unei
agent imobiliar de a cumpăra sau a vinde bunuri din California, puteţi economisi bani.
Acest lucru ar putea să nu fie mai departe de adevar.

Ca un cumpărător de proprietate în California, Comisia că dumneavoastră reală
agent imobiliar primeşte este plătită de către vânzător a proprietăţii.
Prin urmare, pentru toate lucrările de el sau ea prestează în asigurându-se că
forme corespunzătoare sunt folosite şi completate în mod corect (şi în California
există un număr foarte mare de forme folosite în tranzacţiile imobiliare) şi
pentru toate de sfatul lui sau a ei şi de asistenţă, trebuie să plătiţi nimic.
Nu există deci nici un motiv pentru a încerca să achiziţioneze de proprietate, fără o
agent. Şi dacă crezi că ştii ce formulare trebuie să fie utilizate,
cred că din nou. Formularele utilizate de cele mai multe agenţii sunt în mod constant
în schimbare şi agenţii singurul care ţine pasul cu aceste schimbări ştiu ce forme de
au fost adăugate în ultimele luni.

Nu există, de asemenea, nici un motiv pentru a permite acţiona vânzătorului agent ca agent de dvs.
as well. Pentru un agent de a acţiona ca agent de atât la cumpărător şi
vânzătorul de multe ori îl pune într-o situaţie ONU winnable. În cazul în care nu există
ceva în neregulă cu proprietatea, el trebuie să dezvăluie, dar cât de
tare el va căuta lucruri care pot strica vânzarea cazul în care acesta este de a pierde
ambele părţi ale unei comisii şi dacă el are loialitatea atât pentru cumpărător
şi vânzătorul de proprietate? Un agent bun va dezvălui
tot. Dar de ce s-ar doriţi să puneţi un agent în care
situatia in care puteti obtine agent de propriul dvs. independent care să vă recomande,
şi nu au încă să-i plătească un ban, deoarece el primeşte comision lui
out of escrow din încasările vânzătorului? Răspunsul este, ia-ta
agent de proprii.

Ca vânzător de proprietate, în California, veţi plăti probabil în medie,
un comision de 6%, împărţită în jumătate între agentul dumneavoastră şi agentul cumpărătorului
pe o casa, si un comision de 10%, în medie, împărţită între agentul dumneavoastră
şi a cumpărătorului de agent de pe uscat. Aici este locul unde ispita reale
la un vânzător minciuni.

În efortul de a salva până la jumătate din comision (deoarece veţi
probabil încă mai trebuie să plătească jumătate din cumpărătorului de agent al normale
Comisiei), vânzătorul frugal va încerca să evite orice costuri el sau ea
putea. Ei nu vor folosi un agent escrow. Ele nu vor primi un
Raportul titlu. Ei vor încerca chiar să evite cumpărarea titlu
de asigurare. Şi dacă vor reuşi să vorbesc cumpărătorului să cumpere de
de proprietate, fără un agent, precum şi, în schimbul unei discount în
de preţ, aveţi situaţia orb conduce orb.

În calitate de avocat imobiliare (precum şi a unui agent imobiliar), nu este de mirare că acest lucru este de
de tipul de client, care vine în apeluri sau pentru o consultare cu dreptul nostru
firmă plângându-se că au vândut proprietatea lor, dar nu au fost niciodată plătite, sau de
faptul că ei au cumpărat de proprietate şi a luat dintr-un credit imens şi niciodată nu a primit
titlu clar, sau că împrumutul lor nu este de tipul de credit pe care le
crezut că au fost Noţiuni de bază.

Situaţii chiar agrava. Nu numai că astfel de cumpărători sau
vânzătorii nu primesc ceea ce au crezut că le-ar ieşi din
tranzacţie, ele în mod normal primi un bonus. Ei sa acţionat în justiţie, precum şi de către
celeilalte părţi. Şi dacă oricare dintre normale de cumpărare şi vânzare forme de
sunt utilizate pentru tranzacţia, forma probabil prevede că persoanele
, care prevalează în procesul are dreptul de a onorariile avocatilor lui sau ei
şi a costurilor. Într-o tranzacţie de complicat imobiliare în cazul în care nici unul dintre
formalităţile normale, au fost urmate, cele avocat taxele şi costurile de
se poate executa cu uşurinţă în zeci de mii de dolari.

Alegerea este simplă. Dacă doriţi să economisiţi bani într-un imobil
tranzacţie, precum şi dormi bine la noapte, utilizaţi un realtori. Dacă doriţi
pentru a rula riscul de a pierde proprietatea dvs. şi plătind un avocat pentru a
apăra vă într-un proces, du-te în pace.