Vag pune, amortizare ipoteca este de rambursare a unui împrumut care a fost dat de către un creditor în scopul de a cumpără bunuri imobiliare. Ipoteca de amortizare (rambursare credit ipotecar), se întâmplă ca o consecinţă a debitorului efectuarea de plăţi periodice pentru creditor pentru un termen convenit până la credit ipotecar a fost rezolvat.
Cum Ipoteca cu amortizarea Works
Perioada de contabil pentru amortizarea ipoteca este, de obicei, pe baza de plată douăsprezece zile pe an. Aceste zile de plată apar de obicei în prima zi a fiecărei luni. Contul de credit ipotecar se începe în prima zi a lunii în care încasările lunii în care ipotecare au devenit "active". Prima plată pe care le face de fapt, se numeşte un "interes de interimar" de plată. Plată intermediară interes acoperă perioada cuprinsă între data de cont ipotecare dumneavoastră începe şi data la care ipoteca dvs. devine activ. Plăţile care urmează începe ipoteca prima plată în prima zi a lunii următoare.
Ipoteca Exemple cu amortizarea
Un credit ipotecar de 200.000 dolari luate pe o perioadă de 30 ani, la o rată a dobânzii de 6% devine activ pe 15 iulie. Să presupunem că suma lunară de plată va fi de $ 1,119.12.
Împrumutatului ar plăti o sumă interimară interes de $ 1,119.12 din iulie de la 15th la 1st august. Prima plată efectivă de amortizare ar fi fost stabilite la 1 septembrie. De la 1 septembrie începând de plăţi a debitorului sunt împărţite în plata dobânzii împotriva creditul ipotecar şi de rambursare a creditului în sine. Plăţile dobânzilor sunt luate prin înmulţirea 1 / 12 din soldul ipotecare rămase pentru ultima perioadă contabilă de rata dobânzii. Folosind acest exemplu, interesul un debitor ar plăti la 1 septembrie va fi 1.000 dolari (200.000 dolari 12 x 0.06 = $ 1,000). $ 199.12 rămase de plată $ 1,119.12 lunar merge spre plată a soldului de credit ipotecar, aducând-o jos la $ 199,880.88.
Amortizare şi dobânzi plăţile desfăşoară prin intermediul fiecărei luni, pentru perioada convenită de ipotecare, dar suma de plata lunara mergand spre scade interesul ca suma de plată a creşte efectiv creditul ipotecar. În consecinţă, pe 1 octombrie plata dobânzii va fi: $ 199,880.88 12 x 0.06 = 999.40 dolari. Principalul ipotecare ar fi diminuat cu 119.72 dolari pentru a face o sumă totală datorată de $ 199,761.16. Astfel, în timp, raportul dintre plăţilor de dobânzi şi împrumut schimbări în mod dramatic în favoarea plăţilor de decontare împrumut.
Taxe pentru întârzierea plăţii
Creditorii ipotecari Multe va da o "perioadă de graţie" pentru a debitorilor, atunci când rambursările poate fi amânată uşor până la a doua săptămână a lunii. Cele mai multe de obicei, deşi plăţile ipotecare efectuate după data de 15 a lunii, de obicei suporta o taxă pentru întârzierea plăţii. Această taxă pentru întârzierea plăţii poate fi o sumă de până la 5% din suma obişnuite de plată lunară.
Amortization sumă suplimentară
Este posibil să doriţi să facă o sumă suplimentară faţă de plată de la dvs. de acord lunar. Acest lucru reduce soldul creditului ipotecar de suma supraplat exactă şi, mai presus de peste ce a mai rămas după plata dobânzii. Efectul acestei este agravată a lungul timpului: în timp ce reducerea principalului împrumutului plăţile viitoare de amortizare crească şi mai mult în timp ce plăţile de dobânzi scădere în tandem.
Ipotecar cu amortizarea Tools
Un instrument care vă pot ajuta cu adevarat sa intelegeti plăţile ipotecare dumneavoastră şi efectele unei plăţi excesive este un program de credit ipotecar amortizare. Orarele Amotization poate fi demonstrată prin utilizarea de pachete de calcul tabelar care conţin formule ipotecare amortizare că vă arate rezultatele ad-hoc ", ce dacă?" scenarii, cum ar fi affaects supraplat modul în care relaţia dintre dobânzi şi sumele de plată principale. O căutare simplă într-un motor de căutare pe Web vă va oferi multe posibilităţi de a descărca de calcul tabelar ipotecare amortizare template-uri fără nici un cost.
